NOS Nieuws•
Mensen die een huis willen kopen kunnen in veel gevallen volgend jaar een iets hogere hypotheek krijgen. Dat komt dan doordat de lonen naar verwachting omhoog gaan. Dat zegt het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud), dat ieder jaar die maximumbedragen berekent.
De verwachte loonstijging is volgend jaar 4,3 procent. “Een huishouden dat nu een jaarinkomen heeft van € 70.000 kan in 2025 met de gemiddelde loonstijging ongeveer 7000 euro meer lenen”, zegt Nibud-directeur Arjan Vliegenthart. “Zonder loonstijging zou dit huishouden juist 6000 euro mínder kunnen lenen.”
Bekijk hier hoeveel meer of minder je kan lenen volgend jaar, op basis van je inkomen en wel of geen loonstijging:
Wat je maximale hypotheek is staat niet vast bij een bepaald inkomen. Want dat is ook nog afhankelijke van hoe hoog de hypotheekrente is en die rente verandert continu. Hoe hoger de rente is, hoe hoger je maandlasten zijn en dus hoe lager je maximale hypotheek is.
Minder energiekosten=extra lenen
Sinds dit jaar mag je hypotheek extra hoog zijn als je huis een relatief goed energielabel heeft. Dat blijft volgend jaar zo en ook de bijbehorende bedragen blijven hetzelfde. Dat loopt van 5000 extra voor D- of C-labels tot 50.000 euro extra voor A++++-labels.
Maar je mag ook extra lenen als je dat extra geld gebruikt voor het verbeteren van de energiezuinigheid van je nieuwe huis. Dat bedrag is maximaal 20.000 euro. Dit jaar was dat ook al zo.
Het Nibud adviseert mensen om niet zomaar voor de maximale hypotheek te gaan. “Dit zijn de maximale normen en dat is net betaalbaar”, zegt Vliegenthart. “Er blijft voldoende over voor de andere noodzakelijke uitgaven, maar een huishouden zal dan wel keuzes moeten maken als het over minder noodzakelijke kosten gaat. Een vakantie bijvoorbeeld.”
