NOS Nieuws•
Het wordt duurder om geld te lenen voor het kopen van een woning. De afgelopen twee weken steeg de rente op hypotheken met een rentevaste periode van 10 jaar gemiddeld van 3,7 procent naar 3,85 procent. Dat blijkt uit cijfers van hypotheekadviesketen Van Bruggen. De rentestijging wordt veroorzaakt door de oorlog in Iran.
De afgelopen weken was al te zien dat de hoge olieprijzen ook leiden tot hogere prijzen aan de tankstations. Maar de onrust rond de Perzische golf begint nu dus ook zichtbaar te worden in de rentes op leningen.
De gestegen brandstofprijzen zullen uiteindelijk ook leiden tot hogere prijzen in het algemeen. Beleggers houden hier rekening mee en vragen dus meer rente. Hypotheekverstrekkers zijn vaak afhankelijk van beleggers om de hypotheken te kunnen financieren.
Een stijging van 0,15 procent lijkt heel weinig maar het is zeker al wel te merken voor huizenkopers. De stijgende hypotheekrente is vooral vervelend voor starters. Volgens berekeningen van Van Bruggen kunnen zij door de rentestijging van de afgelopen weken maandelijks zo’n 30 euro meer kwijt zijn.
De rentestijging leidt er ook toe dat er minder geleend kan worden. “Voor gemiddelde starters die een huis kopen van 365.000 euro betekent dat dat ze nu al zo’n 6000 à 7000 euro minder kunnen lenen”, zegt Oscar Noorlag van Van Bruggen.
Ook voor mensen wier rentevaste periode afloopt de komende tijd is het vervelend nieuws. De rente staat namelijk sowieso al een stuk hoger dan in 2016. Toen betaalde je voor een rentevaste periode van 10 jaar nog 1,6 procent.
Voor mensen die al een woning hebben en willen verhuizen verwacht Van Bruggen dat de impact iets minder groot zal zijn. Deze doorstromers kunnen ook besluiten de koop van een nieuwe woning even uit te stellen totdat de rente weer wat lager is.
Stijging valt mee
Toch valt de stijging tot nu toe mee. Op dit moment is de rente op een hypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar op hetzelfde niveau als begin dit jaar. Alleen daalde de rente de afgelopen maanden. Tot twee weken geleden: de oorlog in Iran leidt tot zorgen over algehele prijsstijging nu brandstof in korte tijd zo snel gestegen is.
De zorgen onder beleggers zijn nog niet zo groot als toen de oorlog in Oekraïne begon. Toen steeg de hypotheekrente in 7 weken tijd van 1,2 procent naar ruim 2 procent. De rente zou blijven stijgen tot uiteindelijk 4 procent in 2022. De gestegen hypotheekrente zorgde er toen ook voor dat van de zomer van 2022 tot en met de zomer 2023 de huizenprijzen in Nederland iets daalden.
Het blijft voorlopig nog koffiedik kijken in hoeverre de rente nog verder oploopt. Noorlag verwacht niet dat de hypotheekrente net als in 2022 in korte tijd met 3 procentpunt zal stijgen. Wel is de verwachting dat die de komende tijd blijft oplopen zolang de oorlog in het Midden-Oosten doorgaat.
