Utrecht worstelt met aanpak malafide verhuurders en kijkt naar Rotterdam

Achterstallig onderhoud, discriminatie en veel te hoge servicekosten: verhuurders in Utrecht overtreden regelmatig de regels voor goed verhuurderschap. Toch blijven boetes veelal uit. De gemeente overweegt nu strenger op te treden tegen misstanden in de verhuursector en kijkt daarvoor naar Rotterdam.

Om mensen te beschermen tegen bijvoorbeeld een te hoge huur of intimidatie door de verhuurder bestaat de Wet voor goed verhuurderschap(opent in nieuw venster). Deze ging in 2023 in en werd in 2024 uitgebreid. In deze wet is geregeld dat gemeenten tegen huurmisstanden mogen optreden. Huurders moeten wel eerst een overtreding bij de gemeente melden.

Rotterdam deelt sneller dan Utrecht een boete uit bij overtredingen. In 2025 legde Rotterdam 25 keer een boete of een last onder dwangsom op aan een verhuurder. De boetes variëren van 1000 euro tot enkele tienduizenden euro’s per overtreding. Ook liepen er dat jaar nog tientallen onderzoeken naar misstanden.

In dat jaar kwamen bij Rotterdam 667 meldingen binnen. Alleen al de dreiging van een boete lijkt succesvol: in veel gevallen kwam de gemeente er in overleg met de verhuurder uit. Na meldingen van te hoge huur, is het bedrag volgens de gemeente Rotterdam met gemiddeld 350 euro verlaagd(opent in nieuw venster).

Utrecht legde in 2025 één boete op, meldt RTV Utrecht(opent in nieuw venster). Volgens de gemeente komt dat mede doordat inwoners niet altijd misstanden durven te melden. In 2025 kreeg de gemeente 197 meldingen.

“Veel huurders zijn, gezien de krapte op de woningmarkt, al blij dat zij een woning hebben en willen niet het risico lopen hun woonsituatie op het spel te zetten”, schrijft het college.

Deze gemeente kiest er verder voor verhuurders eerst een waarschuwing te geven.

De gemeente gaat nu onderzoeken of ze de aanpak van Rotterdam kan overnemen. Het college denkt dat boetes afschrikwekkend kunnen werken en herhaling kunnen voorkomen.

Een besluit is nog niet genomen. De gemeente wil voorkomen dat ze door de rechter wordt teruggefloten omdat de opgelegde sanctie te zwaar is.

Wel probeert de gemeente in 2028 een verhuurvergunning in te voeren waardoor op voorhand al de huur getoetst kan worden.

Verder wil Utrecht huurders beter informeren over hun rechten en over het meldpunt(opent in nieuw venster) waar misstanden kunnen worden gemeld.