NOS Nieuws•
Ede, Amersfoort, Breda. Het zijn misschien niet de eerste namen die opkomen bij wie denkt aan plaatsen met veel woningen die meer dan een miljoen euro waard zijn. Toch zijn het juist gemeenten als deze die hard stijgen in het jaarlijkse overzicht van miljoenenwoningen van taxatiebedrijf Calcasa.
Daaruit blijkt dat het aantal woningen dat meer dan een miljoen euro waard is hard blijft stijgen. Vorig jaar groeide dit aantal met ruim 22 procent. Met ruim 273.000 huizen is inmiddels 6,2 procent van het aantal woningen in Nederland een miljoenenwoning. “Tien jaar terug waren het er nog zo’n 40.000”, stipt een woordvoerder van Calcasa aan.
Tien jaar terug was een miljoenenwoning iets uit traditioneel rijke gemeenten als Bloemendaal, Laren en Wassenaar of dure steden als Amsterdam, Den Haag en Utrecht. “Toen was een miljoenenwoning echt iets unieks, een magische grens”, ziet de woordvoerder van Calcasa. “Maar met aantallen die we nu hebben is het een stuk minder bijzonder.”
Geen villa meer
Op het lijstje van gemeenten met relatief veel miljoenenwoningen duiken nu ook namen als Ede, Amersfoort, Breda, De Bilt, Zeist en Utrechtse Heuvelrug op.
Een miljoenenwoning wordt langzaam niet meer iets voor de elite, merkt Calcasa op. “De prijsontwikkeling is de afgelopen jaren heel hard gegaan. De gemiddelde prijs van een woning is al de helft van een miljoen euro.”
Daarmee hoeft een miljoenwoning allang geen villa meer te zijn. “We zien ook steeds meer twee-onder-een-kapwoningen, tussenwoningen en appartementen die meer dan een miljoen waard zijn.”
Grens van 2 miljoen?
Bij Calcasa vragen de onderzoekers zich af of er langzaam geen nieuwe standaard ontstaat voor wat traditioneel een woning van de buitencategorie is. “Een aantal jaar geleden hadden we de eerste gemeente waar de prijs van een gemiddelde woning boven een miljoen lag. Maar nu zijn dat er al een stuk meer. Je gaat je langzaam afvragen of de prijs van 2 miljoen euro de nieuwe grens wordt.”
Of dat echt zo wordt, dat durft de woordvoerder van Calcasa niet te voorspellen. “Je vraagt je af of dit het niveau is wat mensen nog kunnen betalen voor een woning. Dat zie je bijvoorbeeld in Amsterdam, waar de prijzen afvlakken. Daar blijven de prijzen inmiddels op hetzelfde niveau. Maar hoe het echt verder gaat met de woningprijzen, dat is lastig te voorspellen.”
