NOS Nieuws••Aangepast
Het aantal verkopen van huurhuizen door investeerders blijft hoog. In de laatste drie maanden van 2025 werden er ruim 20.000 huizen verkocht, blijkt uit cijfers van het Kadaster.
Over heel 2025 verkochten investeerders ruim 65.000 huurwoningen. Daar staat tegenover dan zij iets meer dan 27.000 woningen aankochten.
Sinds een paar jaar is de interesse in huizenbezit voor de verhuur afgenomen. Vanaf 2023 steeg het aantal verkopen van huurhuizen, maar liep vooral het aantal aankopen door investeerders snel terug.
Onvrede
Investeerders klagen al langer dat het onaantrekkelijk is geworden om huizen te verhuren. Volgens hen komt dat door de Wet betaalbare huur, die in juli 2024 is ingegaan. Die was mede bedacht door onvrede over hoge huren.
Deze wet zorgde voor regulering van de zogenoemde middenhuur. Door een puntensysteem moesten er meer betaalbare huurwoningen komen voor mensen die niet willen of kunnen kopen, maar ook niet voor een sociale huurwoning in aanmerking komen.
Ook noemen investeerders als reden voor verkoop het verhogen van de overdrachtsbelasting in 2020, een bedrag dat een koper betaalt bij de aanschaf van een pand. De woningen worden verkocht en zijn dus juist niet meer beschikbaar voor huur. Of er per saldo inmiddels meer huurwoningen in dat middensegment bij zijn gekomen, is nog niet duidelijk.
Huizenprijzen
Dat een deel van de verhuurders van hun huurwoning af wil, blijkt ook uit de verkoopprijs. Uit de cijfers van het Kadaster komt naar voren dat de verkoopprijs van de huurwoningen een stuk lager ligt dan de verkoopprijs van woning die al een koopwoning was. Iemand die in 2025 een koophuis overnam betaalde daar ruim 124.000 euro meer voor dan iemand die een huurhuis van een investeerder kocht.
Wanneer het hoge aantal verkopen en lage aantal aankopen van huurwoningen stopt, is nog niet te zeggen. Op dit moment lopen er nog tijdelijke huurcontracten. Tijdelijke huur mag in principe niet meer sinds de nieuwe huurwet, maar de laatste contracten lopen nog tot juli dit jaar. Mogelijk hebben sommige verhuurders nog gewacht met verkopen totdat deze contracten zijn afgelopen.
Het verkopen van de huurwoningen van investeerders zorgt voor een iets ruimere keuze voor mensen die een koopwoning zoeken.
