NOS Nieuws••Aangepast
De koopwoningmarkt raakt meer en meer ontspannen, meldt makelaarsvereniging NVM. Het afgelopen kwartaal werd een recordaantal huizen te koop gezet via aangesloten makelaars. Het ging om bijna 57.000 bestaande woningen.
Het is gebruikelijk dat in het voorjaar meer huizen te koop worden gezet en ook worden verkocht. Maar de piek komt ook doordat veel beleggers stoppen met het verhuren van hun woningen en die vervolgens verkopen, het ‘uitponden’.
Door die uitpondwoningen komen er de laatste tijd veel woningen op de koopmarkt bij. Ook economische onzekerheid en geopolitieke ontwikkelingen lijken voor sommige huiseigenaren redenen om hun woning eerder dan gepland te verkopen.
De NVM ziet dat door het huidige aanbod er stap voor stap weer meer evenwicht op de woningmarkt komt. “De extra instroom voorkomt dat de prijzen hard oplopen. Ook geeft het kopers meer keuze om een weloverwogen beslissing te nemen”, zegt Lana Goutsmits-Gerssen van de NVM.
Zo hebben kopers vaker de gelegenheid om meerdere woningen te bezichtigen, hebben ze meer tijd om hun financiering rond te krijgen en ervaren ze minder druk om direct een bod uit te brengen.
Met het grotere aanbod ziet de makelaarsvereniging dat woningen nog steeds snel worden verkocht. De afgelopen maanden zijn er ruim 45.000 woningen overgedragen. Dat is 29,4 procent meer dan in het eerste kwartaal en 6,6 procent meer dan een jaar geleden. Daarmee zet de stijgende lijn in het aantal woningverkopen, die halverwege 2023 werd ingezet, door.
“Tegelijkertijd zijn de structurele problemen niet verdwenen”, waarschuwt Goutsmits-Gerssen. Ze zegt dat het grote aanbod wel positief is voor de woningmarkt, omdat kopers iets meer ademruimte krijgen. “Maar we moeten niet de conclusie trekken dat het woningtekort is opgelost.” Volgens de NVM is het huidige aanbod vooral een tijdelijke verlichting.
Ook zegt de makelaarsvereniging dat er nog steeds onvoldoende passend aanbod beschikbaar is voor bijvoorbeeld starters of senioren. “Alleen met voldoende geschikte nieuwbouw én een betere doorstroming kunnen we de woningmarkt voor de lange termijn toegankelijk houden.”
Regionale verschillen
De hogere instroom van nieuwe huizen zorgt vooral voor een betere doorstroming binnen de bestaande woningvoorraad en voorkomt dat de huizenprijzen hard stijgen. De verschillen tussen regio’s worden daarbij steeds duidelijker. In een groot deel van het land leidt het ruimere aanbod tot meer verkopen en stijgen de prijzen minder hard. In regio’s zoals Groot-Amsterdam, de Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen liggen de gemiddelde verkoopprijzen zelfs iets lager dan vorig jaar. Toch is dat niet overal zo. In andere delen van het land blijven de huizenprijzen juist flink stijgen.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was afgelopen kwartaal 506.000 euro. Dat is 3,4 procent hoger dan in het eerste kwartaal van dit jaar. Ten opzichte van een jaar eerder stegen de prijzen met 2,1 procent.
Niet elk huis wordt even snel verkocht. Verkopers moeten weer realistisch zijn, ziet de NVM. De verschillen tussen woningen worden namelijk steeds groter. Huizen die goed zijn onderhouden en een gunstig energielabel hebben, blijven enorm populair. Maar heeft een woning achterstallig onderhoud of een laag energielabel dan neemt de concurrentie toe en staat zo’n woning langer te koop.
Nieuwbouwwoningen
Meer nieuwbouwwoningen blijven belangrijk voor de woningmarkt, zegt de NVM. Niet alleen om het woningtekort terug te dringen, maar vooral om de doorstroming te stimuleren. Daarvoor zijn wel de juiste woningen nodig. Op dit moment ligt de focus op kleine startersappartementen, wat volgens de makelaarsvereniging de doorstroming nauwelijks op gang brengt.
NVM ziet dat consumenten bereid zijn om voor nieuwbouw te kiezen, maar projecten moeten aansluiten op de vraag en sneller gerealiseerd kunnen worden. “Zolang de productie wordt geremd door procedures, netcongestie en andere knelpunten, blijft de druk op de woningmarkt groot”, aldus Goutsmits-Gerssen.
“Alleen door structureel meer woningen toe te voegen die beter aansluiten op wensen van kopers, kunnen we de doorstroming verbeteren en de kansen voor woningzoekenden vergroten”, besluit de voorzitter van NVM-vakgroep Wonen.
