NOS Nieuws•
De woningmarkt lijkt iets meer in balans te komen, doordat er meer woningen worden aangeboden en kopers afwachtender zijn. Dat meldt makelaarsvereniging NVM op basis van verkoopcijfers van aangesloten makelaars.
In het eerste kwartaal van 2026 zijn ongeveer 34.600 huizen verkocht, ruim een kwart minder dan in de laatste drie maanden van vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs daalde 2,7 procent, naar 485.000 euro. In vergelijking met een jaar geleden ligt de gemiddelde verkoopprijs nog wel 10.000 euro hoger.
Hoewel het gebruikelijk is dat de gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal van het jaar iets lager is, is de daling nu hoger dan normaal. Volgens de NVM komt dat vooral doordat er minder grote en dure woningen worden verkocht en huizen langer te koop staan.
Er werden bijvoorbeeld meer appartementen verkocht die voorheen werden verhuurd. Deze zogenaamde ‘uitpondwoningen’ zijn vaak kleiner en goedkoper.
Minder concurrentie
Door de onzekerheid in de wereld, zoals de oorlog in Iran, wachten potentiële kopers volgens de NVM langer met het kopen van een huis. Daardoor is er minder concurrentie en meer onderhandelingsruimte. Zo neemt het aantal bezichtigingen en biedingen per woning af en hebben kopers iets langer de tijd om te beslissen of ze een huis willen kopen.
Ondanks het stijgende aanbod blijft de woningmarkt krap, waarschuwt de NVM. In veel regio’s worden woningen nog altijd snel verkocht en is de vraag groter dan het aanbod. “De verschillen op de woningmarkt nemen hierdoor toe”, zegt voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen van NVM-vakgroep Wonen. “Instapklare en energiezuinige woningen blijven populair, terwijl andere woningen langer te koop staan.”
Regionale verschillen
Vooral in de kustregio’s en in het noorden van het land bleef het aantal verkochte woningen in het eerste kwartaal van dit jaar wat achter. In Zuid-Limburg en delen van Drenthe en Overijssel werden juist meer woningen verkocht. In de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag bleven de verkoopaantallen redelijk stabiel.
De dalende verkoopcijfers zijn niet overal direct terug te zien in de prijzen. Vrijwel in alle regio’s ligt de gemiddelde verkoopprijs hoger dan een jaar geleden. In de regio’s met veel aanbod van bijvoorbeeld uitpondwoningen, stijgen de prijzen het minst snel.
In de grote steden zijn de verkoopprijzen hoger dan vorig jaar. Maar ook hier neemt volgens de NVM het woningaanbod toe, waardoor de prijsstijgingen steeds kleiner worden.
Hoge overbruggingskosten
Ook de verkoop van nieuwbouwwoningen lag in het eerste kwartaal van dit jaar lager dan in het eerste kwartaal van 2025.
Het aanbod van nieuwbouwwoningen steeg, mede door de bouw van nieuwe woningen, naar het hoogste niveau sinds 2016. Toch betekent dat volgens de NVM niet dat het aanbod ook aansluit bij de vraag.
Nieuwbouwprojecten lopen geregeld vertraging op door bijvoorbeeld bezwaarprocedures en netcongestie, waardoor de oplevering langer duurt. Kopers worden daardoor terughoudender, uit angst hoge overbruggingskosten te moeten betalen.
Minder vierkante meters
De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwwoningen bleef met 488.000 euro relatief stabiel. De prijs per vierkante meter steeg wel door, onder andere doordat woningen kleiner worden.
Om stijgende bouwkosten te compenseren en huizen betaalbaar te houden, kiezen ontwikkelaars er vaker voor kleinere woningen te bouwen. De NVM waarschuwt dat nieuwbouwwoningen daardoor betaalbaar lijken, maar kopers wel minder vierkante meters aan woonruimte krijgen voor hun geld.
